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Descripción
Terreno en Armiñón de 1.658 m² para construir dos viviendas
inDôma comercializa un terreno residencial en Armiñón (Álava), con 1.657,86 m² de superficie y posibilidad de desarrollar dos viviendas, según la consulta realizada al técnico municipal.
La parcela se encuentra dentro del núcleo de Armiñón, en un entorno residencial de baja densidad, entre Vitoria-Gasteiz y Miranda de Ebro. Su superficie, aprovechamiento urbanístico y ubicación la convierten en una oportunidad para particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial o para pequeños promotores y constructores.
Ubicación y entorno
Armiñón es una localidad alavesa situada en el corredor de comunicaciones de la A-1, entre Vitoria-Gasteiz y Miranda de Ebro.
La parcela dispone de frente a dos vías públicas, una de ellas el Camino de San José, y se integra en una zona de carácter residencial.
Su emplazamiento permite plantear un proyecto de vivienda en un entorno tranquilo, manteniendo la conexión con los principales núcleos urbanos del entorno.
Posibilidad de construir dos viviendas
El terreno se encuentra regulado por la Ordenanza S.U.2 de las Normas Subsidiarias de Armiñón, que contempla determinadas tipologías de edificación residencial con dos viviendas.
La consulta realizada al técnico municipal confirma que la parcela admite dos viviendas, con una edificabilidad residencial total de 331,57 m² construidos, calculada mediante el coeficiente de 0,20 m²/m² sobre la superficie catastral de 1.657,86 m².
La ordenanza contempla diferentes configuraciones edificatorias. La distribución definitiva de las viviendas, su implantación y sus características deberán concretarse mediante el correspondiente proyecto técnico.
Parcela con espacio exterior privado
Una parte de la finca está identificada en el planeamiento como zona verde privada no edificable.
Esta superficie forma parte de la parcela y computa para el cálculo de edificabilidad, aunque no permite implantar construcciones. Puede mantenerse como espacio exterior privado vinculado a las futuras viviendas.
Esta circunstancia permite estudiar una propuesta residencial que combine las edificaciones con espacios exteriores, respetando las condiciones urbanísticas aplicables.
Situación urbanística y condiciones de desarrollo
El terreno está sujeto a las condiciones de la Ordenanza S.U.2, incluidos los retranqueos, alturas y demás parámetros de edificación.
El técnico municipal ha confirmado también la necesidad de ceder y urbanizar los frentes de parcela conforme a las alineaciones del planeamiento.
La superficie definitiva de cesión y el alcance de las obras deberán determinarse mediante las comprobaciones técnicas correspondientes. La disponibilidad de acometidas y las conexiones a las redes de servicios también deberán verificarse antes de ejecutar el proyecto.
Una oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en Álava
Por su superficie y capacidad para dos viviendas, este terreno puede resultar de interés tanto para una iniciativa residencial particular como para una pequeña promoción.
