Preguntas frecuentes
Propietarios
1. Esto de reformar sin pagar nada… ¿dónde está el truco?
No hay truco.
Lo que hacemos es invertir en tu vivienda para venderla mejor.
Antes de empezar:
- Analizamos el valor actual.
- Estimamos el valor tras reforma.
- Calculamos el coste exacto de la obra.
- Estudiamos escenarios conservadores.
Si los números no salen con margen suficiente, simplemente no hacemos la operación.
Nuestra inversión se recupera cuando se vende la vivienda.
Si la vivienda no genera beneficio suficiente, no tiene sentido para nadie y no se firma.
2. ¿De verdad no adelanto ni un euro?
Correcto.
No hay pagos por adelantado.
La reforma se ejecuta con nuestra inversión.
El coste acordado se liquida únicamente en el momento de la venta, mediante factura.
Todo queda regulado por contrato antes de empezar.
3. ¿Y si después de reformar decido no vender?
Si decides cancelar una vez ejecutada la reforma, deberás asumir el coste real de la inversión realizada.
Es lógico: la obra ya está hecha en tu propiedad.
Este escenario está regulado y detallado previamente en contrato.
4. ¿Cómo gana dinero inDoma?
Depende del modelo elegido:
Modelo tradicional:
Comisión de intermediación pactada.
Modelo con reforma estratégica:
- Se ejecuta una inversión (presupuesto cerrado).
- Si tras vender hay beneficio adicional una vez descontada la inversión,
ese beneficio se comparte al 50%.
Si no hay beneficio extra, nosotros no ganamos por ese concepto.
Nuestros intereses están alineados con los tuyos:
solo ganamos si conseguimos vender mejor.
5. ¿Puedo perder dinero con este modelo?
No.
Antes de iniciar cualquier reforma se estudian escenarios conservadores.
Si no existe margen suficiente, no se plantea.
Las pequeñas desviaciones de mercado o cálculo las asumimos nosotros como empresa.
6. ¿Qué pasa si el mercado baja un poco?
Las oscilaciones normales del mercado las asumimos nosotros.
Solo escenarios extraordinarios (crisis extremas no previsibles) estarían regulados de forma específica en contrato.
7. ¿Quién fija el precio de venta?
El precio se establece tras:
- Estudio técnico.
- Análisis comparativo real de mercado.
- Valoración post-reforma.
Se acuerda contigo antes de salir al mercado.
No trabajamos con precios inflados para “probar suerte”.
8. ¿El presupuesto puede cambiar?
No.
El presupuesto es cerrado por partidas y se firma antes de empezar.
Solo podría modificarse en caso de vicios ocultos graves no detectables previamente, y siempre informando y consensuando.
9. ¿Cómo sé en qué se está invirtiendo el dinero?
Antes de firmar recibes:
- Presupuesto detallado por partidas.
- Plan de actuación.
- Justificación estratégica de cada mejora.
No reformamos “porque sí”.
Cada euro invertido tiene objetivo de revalorización.
10. ¿Recibo información durante la reforma?
Sí.
Recibes seguimiento e informes del proceso.
Además, nuestro modelo se basa en documentar la transformación con transparencia.
11. ¿Se puede vender antes de terminar la reforma?
Sí.
Trabajamos con renders y comercialización anticipada para reducir tiempos.
El objetivo es minimizar el plazo entre inversión y venta.
12. ¿Por qué trabajar en exclusiva?
Porque estamos invirtiendo dinero en tu vivienda.
La exclusividad protege jurídicamente la inversión mientras se ejecuta la reforma.
Sin exclusividad no sería viable asumir ese riesgo económico.
13. ¿Qué diferencia a inDoma de una inmobiliaria tradicional?
Con una inmobiliaria tradicional vendes tu casa tal como está.
Si necesita reforma, el comprador lo descuenta… y negocia a la baja.
Con inDoma puedes venderla como debería estar, sin adelantar dinero ni asumir riesgos.
Nosotros analizamos si merece la pena reformar, invertimos estratégicamente y gestionamos todo el proceso.
Tú no necesitas liquidez, conocimientos técnicos ni coordinar obras.
La diferencia es simple:
te damos la posibilidad de vender mejor sin complicarte ni arriesgar tu patrimonio.
14. ¿Qué tipo de viviendas no aceptáis?
No todas las viviendas son viables.
Rechazamos operaciones donde:
- No hay margen real tras reforma.
- El mercado de la zona no absorbe el precio final.
- El riesgo es desproporcionado.
Si no vemos rentabilidad clara, no lo proponemos.
15. ¿Cuánto puede revalorizarse una vivienda?
Depende de:
- Zona.
- Estado inicial.
- Distribución.
- Demanda.
En zonas consolidadas de Pamplona, una reforma estratégica puede generar incrementos significativos frente a una venta sin actualización.
Cada caso se estudia individualmente.
16. ¿Por qué muchas viviendas se venden por debajo de su valor real?
Porque:
- Se venden tal como están.
- No se actualizan.
- Se fijan precios emocionales o poco estratégicos.
- Se negocia desde una posición débil.
El comprador descuenta el coste de reforma… y además descuenta el riesgo.
17. ¿Cuál es el error más común al vender una casa?
Pensar que el comprador verá el mismo potencial que tú ves.
El propietario conoce su vivienda y sabe lo que podría llegar a ser.
El comprador solo ve lo que hay hoy.
El error no es el precio.
Es no entender cómo piensa quien compra.
18. ¿Cuánto dinero puedo estar perdiendo si vendo sin estrategia?
Depende de la vivienda, pero en zonas consolidadas la diferencia puede ser relevante.
Cuando una casa necesita actualización, el mercado no solo descuenta el coste de reformarla.
Aplica un “descuento por incertidumbre”.
Eso significa que el comprador suele negociar por debajo del coste real de mejora, simplemente porque percibe riesgo.
Sin una estrategia adecuada, esa pérdida puede ser muy superior a lo que costaría optimizar la vivienda correctamente.
Por eso antes de vender analizamos si existe margen real de mejora.
Compradores
1. ¿Qué garantías tiene una vivienda reformada por inDoma?
Todas nuestras reformas siguen criterios técnicos profesionales y control de ejecución.
Además, ofrecemos garantía de materiales y ejecución de 2 años, algo que normalmente solo se encuentra en obra nueva.
Esto significa que compras tranquilo, sabiendo que la vivienda está lista para entrar y sin sorpresas.
2. ¿Se puede personalizar la vivienda?
Sí, en fases iniciales del proceso se puede estudiar la personalización.
Si quieres cambios sobre lo previsto, se analiza y se calcula la diferencia de coste, que el comprador asumiría.
Así, tienes flexibilidad sin afectar la planificación de la reforma.
3. ¿inDôma acompaña en todo el proceso de compra?
Sí.
Te acompañamos desde la elección de la vivienda hasta la firma:
- Gestión documental y jurídica
- Coordinación con notaría y bancos
- Servicios extra (mudanzas, asesoramiento en mobiliario…)
Compras con acompañamiento integral, algo que pocas inmobiliarias ofrecen.
4. ¿Las viviendas reformadas encarecen artificialmente el precio?
No.
El precio refleja el valor real de la vivienda tras la reforma, no un sobreprecio.
La reforma reduce incertidumbre para el comprador, porque la vivienda está lista para entrar y no habrá sorpresas.
Es precio justo por valor real.
Inversores
1. ¿Puedo invertir con inDoma?
Sí. Ofrecemos un modelo llave en mano:
- Búsqueda de la vivienda con potencial
- Análisis de rentabilidad y viabilidad
- Reforma estratégica y optimizada
- Venta final
Tú inviertes, nosotros gestionamos todo el proceso.
2. ¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Presentamos tres escenarios para cada inversión:
- Conservador: expectativas realistas con margen de seguridad
- Objetivo: rentabilidad esperada según análisis de mercado y reforma
- Optimista: el máximo valor potencial según nuestra experiencia
3. ¿Qué riesgo asumo como inversor?
El riesgo se minimiza porque:
- Estudiamos la viabilidad antes de comprar
- Controlamos costes y tiempos de reforma
- Gestionamos integralmente la operación
Tú no tienes que coordinar obras, personal o proveedores.
Tu dinero se invierte de forma segura en un proyecto estructurado
4. ¿Qué hace que invertir con inDoma sea diferente a otras oportunidades?
Porque no es una inversión cualquiera:
- Elegimos solo viviendas con potencial real y estudiamos cada proyecto antes de comprar.
- Controlamos costes, tiempos y ejecución, para que no tengas sorpresas.
- Gestionamos todo el proceso, desde la compra hasta la venta.
- Recibes informes claros y transparencia total en cada fase.
- Y lo mejor: puedes obtener rentabilidad sin asumir riesgos excesivos ni contratar personal externo.
En otras palabras: tu dinero trabaja en proyectos estructurados y supervisados, con posibilidad de beneficio real y mínima preocupación.
Para quién busca una inmobiliaria tradicional
1. ¿inDôma solo trabaja con reformas?
No. También ofrecemos venta tradicional: valoración, marketing, visitas, negociación y cierre.
Tú eliges si quieres vender tu vivienda tal como está o aplicar nuestro modelo de revalorización.
2. ¿Qué aporta inDoma frente a otras agencias?
- Enfoque estratégico: estudiamos tu vivienda y el mercado antes de vender.
- Análisis económico previo: sabemos cuánto puede valer realmente tu propiedad.
- Gestión integral: coordinamos todo el proceso, incluso si solo quieres intermediación.
- Posibilidad de revalorización sin liquidez: incluso si tu propiedad necesita mejoras, podemos gestionarlas sin que adelantes dinero.
3. ¿Trabajan en exclusiva?
La exclusividad te protege y te beneficia a ti:
- Garantiza que la estrategia de venta se ejecute sin interferencias.
- Evita que otros agentes bajen el precio o generen confusión con múltiples ofertas.
- Aumenta la atracción del comprador, porque percibe la vivienda como cuidada y confiable.
- Permite que podamos invertir tiempo y recursos en tu propiedad, desde marketing de calidad hasta asesoramiento profesional, con total tranquilidad para ti.
En pocas palabras: la exclusividad te ayuda a vender mejor y más rápido, sin sorpresas ni competencia interna que penalice el precio.
4. ¿En qué zonas trabajáis?
Principalmente Pamplona, Comarca de Pamplona y Navarra.
Preguntas adicionales
1. ¿Cómo se fija el precio de venta?
El precio no se improvisa ni se “prueba”.
Se fija mediante:
- Comparables reales y actualizados de la zona.
- Datos contrastados con notaría y registro.
- Homogeneización del inmueble (para comparar correctamente).
- Y, si hay reforma, análisis de ventas reales de viviendas ya reformadas.
No inflamos precios para captar.
Buscamos el precio óptimo de mercado desde el inicio.
2. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?
Depende del alcance de la reforma.
En operaciones con reforma estratégica, el proceso suele añadir aproximadamente un mes adicional respecto a una venta tradicional, que es el tiempo de ejecución de la mejora.
El objetivo es vender lo antes posible, incluso trabajando sobre plano cuando es viable.
3. ¿Qué pasa si la vivienda no necesita reforma?
Si la vivienda ya está en condiciones óptimas, se comercializa directamente.
No reformamos por reformar.
Solo intervenimos cuando existe margen real de mejora.
4. ¿Quién paga impuestos y gastos?
Nuestro modelo no cambia las reglas habituales de una compraventa.
En la práctica:
El vendedor paga:
- La plusvalía municipal (si corresponde).
- El IRPF por la ganancia patrimonial (si existe).
- La cancelación de hipoteca, si la hubiera.
El comprador paga:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o IVA si aplica).
- Notaría de compraventa.
- Registro de la Propiedad.
Es exactamente igual que en cualquier venta tradicional.
No existen impuestos adicionales ni costes ocultos por trabajar con nuestro modelo.
5. ¿Qué tipo de reformas se realizan?
No hacemos reformas estéticas sin sentido.
Realizamos mejoras estratégicas orientadas a:
- Aumentar el valor percibido por el mercado.
- Optimizar distribución y funcionalidad.
- Mejorar eficiencia y atractivo.
Cada intervención se estudia previamente con un único objetivo:
maximizar la rentabilidad de cada euro invertido.
No reformamos por gusto.
Reformamos con criterio económico.
6. ¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la propuesta de reforma?
No se hace.
Antes de firmar nada, te presentamos un estudio completo con propuesta, números y justificación.
Si no te encaja o no lo ves claro, simplemente no se continúa.
Solo trabajamos cuando ambas partes estamos convencidas de que la operación tiene sentido.
7. ¿Puedo participar en decisiones o elegir acabados?
Nuestro modelo está orientado a maximizar valor de mercado, por eso la propuesta está muy estudiada.
Aun así, si el proyecto está en fase inicial y quieres plantear alguna modificación, se puede estudiar.
Si implica cambios de coste, se ajusta y se consensua.
8. ¿Qué ocurre si la vivienda tarda más de lo previsto en venderse?
Antes de iniciar cualquier reforma analizamos escenarios conservadores.
Si el mercado se mueve más lento de lo previsto, ajustamos estrategia comercial, pero el propietario no asume sobrecostes por esa demora.
Nuestro interés es vender bien y en un plazo razonable, porque solo así ganamos todos.
9. ¿Existe un plazo máximo de comercialización?
Sí, se establece una planificación aproximada desde el inicio.
Nuestro modelo está pensado para operaciones ágiles.
Si el mercado no responde como debería, se revisa estrategia antes de tomar decisiones precipitadas.
10. ¿Podría ganar lo mismo reformando por mi cuenta?
Podrías, pero asumirías:
- El riesgo de sobrecostes.
- La gestión de gremios.
- La elección de materiales.
- Posibles errores de planteamiento.
- Y la incertidumbre del mercado.
Nosotros analizamos el mercado antes de reformar y diseñamos la mejora en función de lo que realmente se vende mejor en tu zona.
No es solo reformar. Es reformar con estrategia.
11. ¿Qué ocurre si el comprador detecta defectos tras la venta?
Las viviendas reformadas por nosotros cuentan con garantía de ejecución.
Eso da tranquilidad al comprador y también protege al vendedor frente a reclamaciones posteriores por cuestiones de reforma.
12. ¿Tengo que abandonar la vivienda durante la reforma?
Depende del alcance de la obra.
En reformas integrales normalmente sí es recomendable.
En mejoras parciales puede estudiarse cada caso.
13. ¿Qué tipo de propietarios encajan mejor con este modelo?
Propietarios que:
- Tienen una vivienda antigua en buena zona.
- No quieren asumir obras.
- No disponen de liquidez o no quieren arriesgarla.
- Quieren maximizar valor sin complicarse.
14. ¿Qué pasa si el estudio inicial dice que mi vivienda no es viable?
Simplemente no se hace la operación.
No todas las viviendas encajan en este modelo.
Si no vemos margen real, somos los primeros en decirlo.
Eso protege al propietario y también nuestra reputación.
