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Descripción
Terreno para servicios de carretera junto a la A-1 en La Puebla de Arganzón
inDôma comercializa un terreno de 15.903 m² en La Puebla de Arganzón (Burgos), situado en un enclave estratégico del corredor A-1, entre Vitoria-Gasteiz y Miranda de Ebro.
La parcela se encuentra próxima al enlace 334 de la autovía A-1 y a la carretera CL-127, en un entorno vinculado a las comunicaciones por carretera y a la actividad empresarial de la zona.
Por su superficie, localización y régimen urbanístico, constituye una oportunidad para inversores y operadores interesados en estudiar la implantación de servicios de carretera.
Ubicación estratégica en el corredor A-1
El terreno está situado en el eje Vitoria-Gasteiz–Miranda de Ebro, un corredor de comunicaciones que conecta áreas industriales, logísticas y de transporte.
Su proximidad al enlace 334 de la A-1 permite analizar proyectos orientados a atender las necesidades de los usuarios de la carretera, siempre que se resuelva técnicamente el acceso y se obtengan las autorizaciones necesarias.
En el entorno se encuentran importantes áreas empresariales y logísticas, como Júndiz, Subillabide y Arasur, que refuerzan el interés territorial de esta ubicación.
Potencial para gasolinera y servicios de carretera
La parcela está clasificada como Suelo Rústico Común (SR-C) por las Normas Urbanísticas Municipales de La Puebla de Arganzón.
La normativa contempla, como usos sujetos a autorización, determinadas edificaciones al servicio de la carretera, entre ellas:
Gasolineras y estaciones de servicio.
Restaurantes y servicios de restauración vinculados a la carretera.
Hoteles y alojamiento destinado a usuarios de la vía.
Talleres de reparación asociados a instalaciones autorizadas.
Otros servicios complementarios previstos en la normativa.
El artículo 238 establece condiciones específicas para estos usos, incluyendo la necesidad de que la parcela linde con la carretera y obtenga la autorización del organismo titular.
La viabilidad de una estación de servicio no está actualmente acreditada, por lo que cualquier implantación deberá estudiarse individualmente.
Superficie y parámetros urbanísticos
La propiedad dispone de 15.903 m² de superficie catastral, correspondiente a la parcela 250 del polígono 506.
Las condiciones generales de implantación para determinadas edificaciones al servicio de la carretera contemplan una ocupación máxima del 25 % de la parcela, retranqueos mínimos de 5 metros y separaciones entre edificaciones, además de las limitaciones particulares de cada actividad.
Estos parámetros no constituyen una edificabilidad garantizada: la superficie realmente autorizable dependerá del proyecto, del uso solicitado y de las afecciones y autorizaciones aplicables.
Accesos y situación administrativa
Uno de los aspectos principales para desarrollar el terreno es la solución de acceso viario.
La implantación de servicios de carretera requiere analizar técnicamente una posible conexión desde la CL-127, considerando la proximidad del enlace 334 de la A-1 y las condiciones que establezcan las administraciones competentes.
También deberán estudiarse las afecciones sectoriales y la disponibilidad de suministros, saneamiento y demás servicios necesarios para la actividad.
La propiedad dispone de documentación urbanística preliminar para facilitar el análisis de los interesados.
Oportunidad de inversión en La Puebla de Arganzón
Por su ubicación y superficie, este terreno puede resultar de interés para operadores de estaciones de servicio, empresas vinculadas a la movilidad e inversores especializados en activos de carretera.
Contacta con nosotros para solicitar el dossier, ampliar la información técnica o estudiar las posibilidades de esta ubicación para tu proyecto.
